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Haus im Haus! Moderner Familientraum in grüner Oase! Herrlich ruhig & zentral! 600m zur U-Bahn (U6)!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1906
  • Objekttypen
  • Adresse
    81375 München Hadern
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Januar 2017
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94,90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

+++ Familienglück in Großhadern! Traumwohnung über EG und OG mit eigenem Eingang! Baujahr 2003! +++

Dieses "Haus im Haus" bietet mit seinem eigenen Hauszugang, den großzügigen Räumlichkeiten im EG und OG sowie seinem herrlichen, nach Süden ausgerichteten Garten ein Wohngefühl tatsächlich wie im eigenen Haus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben Flur mit Garderobe und Gäste-WC eine große Küche mit moderner Einbauküche zur Verfügung, die zum Wohnbereich hin offen gestaltet ist. Mittelpunkt und Eye-Catcher im Erdgeschoss ist der über 35m² große Wohn-/Essbereich, der durch die bodentiefen Fensterflächen nach Südwesten sehr hell und sonnig ist. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und genießen einen traumhaften Blick in Ihren wunderschönen Garten sowie auf ausgedehnte Grünflächen. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem geräumigen Bad, das neben einer Wanne, einer Dusche, einem Doppel-Waschtisch und einem WC auch über einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner verfügt. Angrenzend an das Bad liegen ein praktischer Vorratsraum sowie die beiden außergewöhnlich großzügigen Schlafräume. Das ca. 16m² große Elternschlafzimmer bietet ausreichen Platz für ein Kingsize-Doppelbett nebst großem Wandschrank und wird über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen bestens belichtet. Letzteres gilt auch für das über 20m² große Kinderzimmer, das darüberhinaus mit einem eigenen Süd-Balkon ausgestattet ist und nicht zuletzt durch einen wunderbar weiten Blick auf Gärten und Bäume sicher ein weiteres Highlight dieser absolut außergewöhnlichen Immobilie ist.

HINWEIS: Die Immobilie ist ab Januar 2017 bezugsfrei!

Ausstattung

Hochwertige und komplette Ausstattung:

- Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Kleines Wohnensemble (EG/OG/DG)
- Privater Hauseingang
- Sehr hell durch viele Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche inkl. Geräte
- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
- Vollbad mit Wanne und Dusche (OG)
- Gäste-WC (EG)
- Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (elektrisch)
- Süd-Terrasse (teilüberdacht)
- Süd-Balkon
- Abstellraum (OG)
- Wunderschön eingewachsener Garten
- Privates Kellerabteil
- Private Abstelle (am Hauseingang, abschließbar)
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 20.000,00)

u.v.m.

Lage

Lage! Lage! Lage!

Großhadern at it's best! Genießen Sie das Privileg, in einem der schönsten und begehrtesten Stadteile Münchens zu wohnen und zu leben. Ihr neues Zuhause liegt herrlich ruhig inmitten einer grünen Oase und dennoch absolut zentral. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden, zwei Supermärkte liegen in unmittelbarer Umgebung. Idealerweise gilt dies auch für mehrere Kindergärten unterscheidlicher Träger sowie die Grundschule mit Tagesheim, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit zwei Bushaltestellen fast vor der Haustür und gleich zwei U-Bahn-Stationen (U6) im nahen Gehbereich ist die Anbindung an den MVV exzellent. Die Züge der U6 bringen Sie in wenigen Minuten zum Münchener Marienplatz und auch mit dem eigenen PKW erreichen Sie schnell und bequem sowohl die City als auch den Autobahnring A99 und damit alle Fernziele sowie den Münchner Flughafen. Noch wichtiger als die ausgezeichnete Infrastruktur und das hohe Sozialprestige ist den Großhadernern aber das besondere Flair dieses traditionsreichen Stadtteils mit seinen berühmten Biergärten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants sowie der enorm hohe Freizeitwert. Nicht nur der angrenzende Fürstenrieder Wald lädt zu Sport und Erholung ein, auch die großen Seen wie z.B. der Starnberger See oder auch die Berge liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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