Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - TITELBILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade! - BILD

Logenplatz! Beletage in 1. Seereihe mit unverbaubarem Seeblick! 100m zur Promenade!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1921
  • Objekttypen
  • Adresse
    82319 Starnberg Percha
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2017
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    65,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Exklusive Lage in erster Seerreihe ++ Unverbaubarer Seeblick ++ Alleinlage im OG (nur EG/OG) ++ Bj.2012 ++

STA/Percha: Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Logenplatz in erster Seereihe Wirklichkeit werden zu lassen! Vom Seeufer trennen Sie nur ca.100m unbebaubare Grünfläche, so dass Ihnen Ihr atemberaubender Blick auf den See auch in Zukunft erhalten bleiben wird. Diese exklusive Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte OG eines 2012 in ausgezeichneter Bauqualität errichteten, modernen Walmdachhauses mit nur 2 Wohneinheiten (EG/OG), wodurch Ihr Eigentumsanteil am Gesamtobjekt und am Grundstück in unwiederbringlicher Lage nahezu 50% beträgt. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen in alle vier Himmelsrichtungen sorgen den ganzen Tag hindurch für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und in Verbindung mit den durch den giebelhohen Dachausbau sehr hohen Räume für ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Kommunikatives Zentrum und echtes Highlight Ihres neuen Refugiums ist sicher der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und Zugang zu den beiden Balkonen nach Süden und Westen, von denen Sie einen fantastischen Blick auf den See genießen und auf denen sich wunderbar entspannen oder gemeinsam mit Familie und Freunden essen oder auch ein Sundowner vor unvergleichlicher Kulisse einnehmen lässt. Zum besonderen Komfort dieser Immobilie gehöhren außerdem u.a. zwei Tageslichtbäder sowie zwei ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Genießen Sie den Luxus, unmittelbar am See zu wohnen, vom Wohnbereich und den beiden großen Balkonen aufs Wasser hinaus sehen zu können oder am Abend ein erfrischendes Bad im See direkt vor Ihrer Grundstücksgrenze zu nehmen. Ganz abgesehen davon ist ein Liegeplatz für ein Boot in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie durchaus möglich.

Ausstattung

- Modernes Walmdachhaus (EG/OG)
- Nur 2 Einheiten
- Massive Ziegelbausweise (Dämmziegel Poroton -T9)
- Neueste Energietechnik (Zentrale Gas-KWK mit Sterling-Motor)
- Wohnen im gesamten OG mit Weitblick
- Direkter Seeblick
- Giebelhohe Räume
- Balkone nach Süden und Westen
- Offene Küche mit hochwertiger EBK
- 2 Tageslichtbäder
- Bodengleiche Dusche
- Parkettboden (Eiche geölt)
- Fußbodenheizung
- Holz-Kaminofen
- Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung
- Video-Gegensprechanlage
- Keller in Stahlbeton mit wasserdichten Fenstern
- 2 PKW-Außenstellplätze (zzgl. € 60.000,--)
- 2 Hobbyräume mit FB-Heizung im Souterrain
u.v.m.

Sonstige Informationen

++ Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben ++

Im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Mitarbeiter.

Lage

++ Exklusive Lage in der ersten Seereihe ++

Zwischen Ihrem neuen Refugium am Starnberger See und dem ca. 100m entfernten Seeufer liegt nur eine idyllische, unbebaubare Grünfläche. Ihr Platz in der ersten Reihe und die damit vebundene exklusive Wohnlage wird Ihnen also auch künftig erhalten bleiben. Über den Spazierweg direkt am See erreichen Sie bequem das nur ca. 1km entfernte Zentrum Starnbergs oder können in südlicher Richtung ausgedehnte Spaziergänge entlang des Sees unternehmen. Fast schon zum guten Ton in einer solch privilegierten Wohnlage gehört es natürlich, neben gepflegten Häusern und großen Anwesen auch eine der traditionsreichen, kleinen Bootswerften in der Nachbarschaft zu haben, die zum besonderen Flair des Seelebens beitragen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants liegen in direkter Umgebung. Ganz exzellent ist die Verkehsranbindung, insbesondere die Anbindung an München. Die Anschlussstelle an die A952 München-Starnberg und damit auch an die A95 München-Garmisch liegt nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten, was diese besondere Immobilie auch als Feriendomizil überaus reizvoll macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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