Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Wohnen Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Hausansicht Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Balkon Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Balkon Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Ausgang Balkon Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Bad Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Bad Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Diele Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - EBK Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Küche Wohnen Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Gemeinschaftsgarten Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Gemeinschaftsgarten Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Gemeinschaftsgarten Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Garagen Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn! - Grundriss

Bestlage Waldtrudering! Moderne 2-Zi-Whg mit großem Sonnenbalkon! Hell und ruhig! 500m zur S-Bahn!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1884
  • Objekttypen
  • Adresse
    81827 München Trudering-Riem
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 15.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Absolut ruhig und dennoch mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Top-Investment! +++

Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Stockwerken und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die durch die Ecklage im Gebäude ideale Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten sorgt in Verbindung mit den vielen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch für viel Licht und Sonne in allen Räumen und damit auch für ein ausnehmend angenehmes Wohngefühl. Nach dem Eintreten erwartet Sie eine angenehm großzügige Diele mit Garderobe. Linker Hand gelangen Sie ins nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, das aureichend Platz für ein Kingsize-Doppelbett und einen großen Schlafzimmerschrank bietet. Gleich nebenan liegt das Tageslichtbad, das mit einer großen Badewanne sowie moderner Ausstattung inkl. Handtuchhalter-Heizkörper verwöhnt. Ebenso wie das Bad ist auch die Küche nach Süden ausgerichtet. Sie ist mit einer hellen Küchenzeile ausgestattet und mit über 8m² groß genug für einen kleinen Frühstückstisch. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden und Westen ausgerichtete, ausnehmend helle Wohnbereich sowie der 7m² große Südwest-Balkon ins Grüne, auf dem sich den ganzen Tag hindurch die Sonne genießen, relaxen oder mit Freunden essen lässt. Gartenfreunde freuen sich überden den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Sowohl die hochwertige und vollständige Austattung dieser gut geschnittenen Wohnung als auch die anspruchsvolle Architektur der kleinen Wohnanlage stehen für Qualität und gehobene Wohnqualität.

HINWEIS: Die Wohnung ist seit 5/2002 an eine solvente Einzelperson vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt seit Mietbeginn unverändert EUR 758,34/Monat bzw. EUR 9.100,08 p.a. Die Nebenkosten betragen EUR 133,00/Monat (Gesamtmiete = EUR 914,34/Monat). Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Weitblick!

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine absolut gepflegte und komplette Ausstattung:

- Parkettboden
- Viele Fensterflächen
- Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
- Großer Südwestbalkon ins Grüne
- Separate Küche mit EBK
- Helles Tageslichtbad mit Wanne
- Rollläden an allen Fenstern
- Privates Kellerabteil
- Privater Anschluss für Waschmaschine/Trockner im UG
- Garage (Doppelparker oben)
u.v.m.

Großer, gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Lage! Lage! Lage!

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt herrlich ruhig im begehrten Stadtbezirk Waldtrudering, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt. Waldtrudering gehört zu jenen Villen-Vierteln, in denen die am besten verdienenden und wohlhabendsten Münchner leben. Hier wohnen statistisch gesehen die meisten Spitzenverdiener der Stadt, weshalb sich das Bonmot "Die stillen Reichen im Osten" geprägt hat. Das sehr gepflegte Gebäude wurde 1997 an einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) inmitten eines ruhigen Wohngebiets errichtet. Im Westen grenzt das Grundstück direkt an eine Grünfläche mit altem Baumbestand an, was den prägenden Charakter Waldtruderings ausmacht und eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität garantiert. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bank etc.) liegen in unmittelbarer Umgebung und sind in 3 Gehminuten ereichbar. Die City ist über die Wasserburger Landstrasse bequem und schnell mit dem PKW erreichbar, zur S-Bahn-Station (S4/S6) sind es nur 8 Gehminuten. Die Fahrtzeit zum HBF München beträgt nur 21 Minuten. Selbstverständlich liegen auch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Nahezu unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bieten sowohl die Münchener Innenstadt als auch die nahe gelegene Messestadt Riem mit den modernen Riem-Arkaden, die als wahres Einkaufsparadies gelten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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