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Moosach – Ganz oben wohnen! Ruhige 2-Zi-ETW mit Weitblick! Lift! Westloggia!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1953
  • Objekttypen
  • Adresse
    Ehrenbreitsteiner Str. 57
    80993 München Moosach
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Hausgeld
    358 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    05.03.2009
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    183,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Absolut ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 5.OG! Top-Investment! +++

Diese ideal geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im letzten Geschoß eines Mehrfamilienhauses mit 5 Stockwerken und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Ausrichtung nach Osten und Westen sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch für viel Licht und Sonne in allen Räumen und damit auch für ein ausnehmend angenehmes Wohngefühl. Nach dem Eintreten erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobe. Rechter Hand gelangen Sie ins nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Kingsize-Doppelbett und einen großen Schlafzimmerschrank bietet. Gleich nebenan liegt das im Jahre 2015 renovierte Bad, das mit einer Badewanne sowie moderner Ausstattung inkl. Handtuchhalter-Heizkörper verwöhnt. Ebenso wie der Wohn-/Essbereich ist auch die Küche nach Westen ausgerichtet. Sie ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet. Ein besonderer Genuss sind die ebenfalls nach Westen ausgerichtete kleine Loggia und der ausnehmend helle Wohnbereich. Die Loggia ist mit ca. 4,5m² groß genug für einen kleinen Frühstückstisch oder eine Liege, auf der sich bis in den späten Abend hinein die Sonne genießen lässt. Sowohl der Pflegezustand und die Lage dieser gut geschnittenen Wohnung als auch der Gesamtzustand der Wohnanlage stehen für eine sehr ordentliche Wohnqualität.

Ideal auch geeignet für Kapitalanleger! Wir sind bei einer nachhaltigen und renditestarken Vermietung gerne behilflich!

Ausstattung

* 5. und letztes OG
* Lift im Haus
* Beste Belichtung durch große Fensterflächen
* Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Loggia
* Überdachte Loggia mit neuwertiger Markise
* Ältere Einbauküche
* Bad mit Badewanne, Komplett erneuert 2015
* Wohnen u. Schlafen mit elektr. Rollos
* Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
* Video-Gegensprechanlage
* Waschküche im UG mit eigenem WM-Stellplatz
* Kellerabteil
* Fassaden und Dachsanierung 2015
* Einzelgaragen-Stellplatz zzgl. Euro 20.000,-

Sonstige Informationen

++ Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Vielen Dank! ++

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Mitarbeiter.

Lage

Ruhige Lage im Wohngebiet in München-Moosach. Haltestelle der Buslinie 163 in nächster Umgebung mit Anbindung zur U-Bahn. Fußläufig ca. 500m zur U-Bahn Station Olympiaeinkaufszentrum (U1/U3/U7). Moosach gehört zu den ältesten Stadtteilen Münchens, denn bereits im Jahre 807 wurde das damalige Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Die selbstständige Gemeinde Moosach wurde 1913 nach München eingemeindet. Sie bildete zunächst mit Neuhausen einen Stadtteil. Im Zuge der Neugliederung der Stadtteile 1996 wurde Moosach ein eigener Stadtbezirk und umfasst heute wieder zum Großteil das Gebiet der ursprünlichen Gemeinde. Mit der Borstei steht hier eine beeindruckende historische Wohnanlage und das Olympia-Einkaufszentrum, kurz OEZ, ist einer der größten Shoppingtempel Münchens. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus „Uptown München“ auch das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt befindet.

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