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Bestes Glockenbachviertel! Charmante Altbauwohnung in ruhiger Lage! Balkon ins Grüne!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1950
  • Objekttypen
  • Adresse
    80469 München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2017
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    EUR 4890,00
  • Nettokaltmiete
    1.630 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Modernisierte Altbauwohnung mitten im besten Glockenbachviertel ++

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines um 1907 erbauten Gründerzeithauses, das durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlt (Fassadenpreis der Stadt München 2010). Die Wohnung wurde 2011 unter Einhaltung sämtlicher Denkmalschutz-Auflagen modernisiert und um einen wunderbaren Balkon nach Westen zum grünen Innenhof erweitert. Vom großzügigen Dielenbereich aus erreichen Sie drei geräumige Zimmer, das kleine Bad mit Wanne, das separate WC sowie die für einen Altbau typische Wohnküche mit kleinem Essplatz. Durch die bodentiefe Fenstertür zum Balkon fallen viel Licht und Sonne in die gemütliche Wohnküche, die bereits mit einer hochwertigen und speziell angepassten Einbauküche inkl. Granitarbeitsplatte ausgestattet ist (Ablöse!). Genießen Sie modernen Wohnstandard mit den für denkmalgeschützte Gründerzeithäuser typischen Merkmalen wie Fischgrätparkett, hohe Räume, Kassettentüren mit Originalbeschlägen, Kassetten-Doppelfenster mit Sprossen usw.

Freuen Sie sich auf ein fantastisches Wohngefühl mit unvergleichlichem Altbauflair in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage!

Ausstattung

Sanierter Altbau:

- 3. OG (kein Lift!)
- Parkettboden (Fischgrätparkett)
- Hohe Räume
- Wohnküche mit Essplatz
- Hochwertige Einbauküche gg. Ablöse
- West-Balkon zum grünen Innenhof
- Bad mit Wanne und Waschtisch (2011)
- Separates WC (2011)
- Gas-Zentralheizung (Einzeltherme)
- Kassettentüren
- Kassettenfenster mit Sprossen
- Kachelofen (Deko)
- Privates Kellerabteil

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Einzeltherme für Heizung/Warmwasser. Die Gaskosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorger (SWM) abzurechnen.

Sonstige Informationen

++ HINWEIS: Für die Vermietung ist eine moderate Staffelmiete sowie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen ++

Lage

Absolute Toplage! Bestes Glockenbachviertel!

150m zur Isar! 250m zur U-Bahn! 600m zum Sendlinger Tor!

Das Glockenbachviertel mit seiner großen Lokal- und Kneipenszene gehört aufgrund seines besonderen Flairs sowie seiner idealen Lage zwischen Isar und Marienplatz seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Gute Restaurants und Cafés, aber auch Kunstgalerien, individuelle Schmuckdesigner und kleine Ladengeschäfte finden Sie überall in unmittelbarer Umgebung. War das Glockenbachviertel früher vorwiegend Ausgeh- und Szeneviertel, so schnellten die Geburtenraten im Bereich Gärtnerplatzviertel/Glockenbachviertel in den letzten Jahren auffällig in die Höhe, was 2005 erstmals als "Babyboom" in den Medien angemerkt wurde. Heute finden sich daher zunehmend auch Kinderbetreuungseinrichtungen im Straßenbild des Stadtviertels.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor Ihrer Haustür. Das Isarufer erreichen Sie ebenso schnell und bequem zu Fuß wie die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1/U2), die Tram Bahn (17/N27) sowie mehrere Bushaltestellen. Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zum Sendlinger Tor, zum Gärtnerplatz oder auch zum Viktualienmarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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