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Neubau-Erstbezug! Sonnige 2-Zi-Wohnung mit zwei Balkonen! 66m² Wfl.! 400m zur S-Bahn (S4)!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1868
  • Objekttypen
  • Adresse
    Rosemarie-Fendel-Bogen 16
    81245 München Aubing
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.04.2016
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    EUR 3.180,00
  • Nettokaltmiete
    990 EUR
  • Warmmiete
    1.150 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Endenergie­bedarf
    67,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Garage
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Seniorengerecht

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Top-Neubauwohnung in Aubing! Herrlich ruhig und nur ca. 400m zur S-Bahn Leienfelsstraße (S4)! +++

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im westlichsten Stadtteil Münchens! Auf einer Gesamtfläche von über 4.700m² entstehen inmitten eines gewachsenen Wohngebiets hochwertige Mehrfamilienhäuser mit modernster Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70)!

Diese wunderschöne Neubau-Wohnung liegt im 1.OG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und verwöhnt mit lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die Ecklage im Gebäude mit bodentiefen Fenstern und Fensterelementen nach Osten, Süden und Westen garantieren den ganzen Tag hindurch Sonne satt. Vom sehr hellen Wohnbereich aus betreten Sie den ca. 10m² großen Südwest-Balkon, auf dem es sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt. In den Wohnbereich integriert ist die offene Küche (ohne EBK), die praktischerweise durch eine separate Abstelle ergänzt wird. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie linker Hand das edle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand bietet. Besonderes Highlight hier ist der Austritt zum zweiten, kleineren Ostbalkon, der sich bis zum Badezimmerfenster erstreckt.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* Neubau mit modernster Energietechnik (KfW-Effiizienzhaus 70)
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken
* Großer Südwestbalkon (überdacht)
* Kleinerer Ostbalkon
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Offene Küche mit Anschlüssen (ohne Einbauküche)
* Separate Abstellkammer
* Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
* Anschluss für Waschmaschine/Trockner im Bad
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch)
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 70,00)
u.v.m

Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadtteil Aubing ist. Der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Leienfelsstraße aus sind Sie in etwa einer Viertelstunde am Münchner Hauptbahnhof, den Starnberger See erreichen Sie über Pasing in ungefähr einer halben Stunde. Das westliche Naherholungsgebiet Münchens ist Ziel einer kurzen Radtour, und für die große Fahrt ins Vergnügen sind es nur etwa fünf Autominuten zur A99.

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