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Ruhe pur! Neuwertige 3-Zi-Whg. in grüner Oase! 16m² Balkonfläche! 200m zur S-Bahn!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1932
  • Objekttypen
  • Adresse
    81249 München Aubing-Lochhausen-Langwied
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2017
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Kaution
    EUR 3.750,00
  • Nettokaltmiete
    1.180 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    27.08.2008
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Endenergie­bedarf
    70,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Wie Erstbezug! Topmoderne Wohnung für gehobene Ansprüche! 2 Bäder! Küche mit EBK! +++

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im westlichsten Stadtteil Münchens! Diese wunderschöne Wohnung modernsten Standards liegt im 2.OG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großen und vielen Fensterflächen, die den ganzen Tag hindurch für viel Licht und Sonne in allen Räumlichkeiten sorgen. Vom Eingangsbereich mit Garderobe aus erreichen Sie linker Hand das moderne Duschbad, das Kinderzimmer/Büro sowie das Elternschlafzimmer, an welches sich der herrliche ca. 10m² große Südost-Balkon anschließt. Geradeaus gelangen Sie in das helle Masterbad mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich die durch bodentiefe Fensterelemente ebenfalls sehr helle Küche, die mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet ist. Durch eine Tür mit seitlichem Glaseinsatz betreten Sie den durch viele Glasflächen ausnehmend sonnigen Wohnbereich. Besonderes Highlight im Wohnbereich ist neben der Fensterfront zum über 6m² großen Südwest-Balkon eine zweite, bodentiefe Fensterfront, durch die ein sehr heller Essplatz ensteht. Selbstverständlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden ausgestattet. Auf den beiden zusammen über 16m² großen Balkonen lässt es sich vom frühen Morgen bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:
- Massive Ziegelbauweise
- 2. OG mit Lift
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen (raumweise regulierbar)
- Hochwertiger Parkettboden
- Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler
- Praktische Abstellkammer
- Duschbad mit WC
- Masterbad mit WC, Doppel-Waschtisch und Badewanne
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Masterbad
- Rollläden an allen Fenstern
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Großer Südwest-Balkon (ca. 6,30m²)
- Großer Südost-Balkon (ca. 10m²)
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung
- Lift in alle Etagen
- TG-Einzelstellplatz mit Überbreite (zzgl. EUR 70,00/Monat)
etc.

Lage

+++ Bestes Lochhausen! Idyllische Wohnlage direkt an der Aubinger Lohe! 200m zur S-Bahn (S3) +++

Ihr neues Zuhause liegt herrlich ruhig im 2. OG (mit Lift) eines modernen Mehrfamilienhauses, das Teil eines 2008 erbauten, kleinen Wohnensembles unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe ist. Das eher dörflich geprägte Lochhausen ist ein besonders bei Naturfreunden überaus beliebtes Wohnquartier, weil es ländlichen Flair mit einer relativ zentrumsnahen Lage verbindet. Überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben und ihre Produkte in eigenen Hofläden anbieten. Dank der S-Bahn-Anbindung ist man trotzdem zügig in Münchens City. Der S-Bahnhof Lochhausen (S3) ist nur ca. 200m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. In Gehweite liegt eine Traditionsmetzgerei und auch eine Bäckerei ist im Stadtteil vorhanden, der nicht zuletzt auch für seine traditionsreichen Gaststätten und Biergärten bekannt ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im angrenzenden Gröbenzell, das im Übrigen auch über ein Gymnasium verfügt. Ein Kinderhaus, ein Waldkindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden. Die Attraktivität Lochhausens speist sich nicht zuletzt aus der Nähe zu den umliegenden, beliebten Naherholungsgebieten. Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen, Radfahren oder Reiten und ist im Winter für Kinder ein echtes Rodelparadies.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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