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Nähe Waldpromenade! Moderne 3-Zi-Wohnung in kleinem MFH! Ruhig & sonnig! S-Bahn (S6)!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1914
  • Objekttypen
  • Adresse
    82131 Gauting
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Stellplätze
    Carport: 1 (Kaufpreis: 15.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    08.10.2007
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132,80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

** Ruhiges Wohnen mit 2 Balkonen ** Top-Wohnlage ** Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage **

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt herrlich ruhig im Obergeschoss eines gepflegten, nur 3-stöckigen Mehrfamilienhauses (EG/OG/DG). Sie ist die größte von drei Wohnungen im OG und bietet durch ihre Ecklage im Gebäude Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen, wodurch den ganzen Tag hindurch sehr viel Licht und Sonne in die Räumlichkeiten fallen. Zudem grenzt sie mit nur geringer Fläche an nur eine Nachbarwohnung an, womit ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet ist. Die ideale Raumaufteilung mit wenig Verkehrsfläche (Flure etc.) sorgt für überaus angenehme Zimmergrößen. So bietet das Schlafzimmer mit über 18m² ausreichend Platz sowohl für ein Kingsize-Doppelbett als auch größere Kleiderschränke und verwöhnt mit dem Balkon nach Osten mit wohltuender Morgensonne. Der Wohn-/Essbereich ist mit Balkon nach Südwesten ist mit über 20m² noch etwas größer und wird bis in die Abendstunden hinein bestens belichtet. Dazwischen liegt das Kinderzimmer, das ebenfalls mit großen Fensterflächen ausgestattet ist und durch den fast quadratischen Schnitt ideal möbliert werden kann. Das helle Bad ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet, das WC praktischerweise separat. Sämtliche Räume der optimal geschnittenen Wohnung sind von der Diele aus begehbar. Insgesamt die ideale Wohnung für Familien mit Kind oder für Paare, die sich genügend Raum zur Entfaltung wünschen.

Ausstattung

* Massive Ziegelbauweise
* Kleines Mehrfamilienhaus (EG/OG/DG)
* Nur 8 Wohneinheiten
* Ecklage im Gebäude
* Fenster zu 3 Seiten (NO/SO/SW)
* Fußbodenheizung
* Bad mit Fenster und Wanne
* Separates WC
* Küche mit EBK
* 2 Balkone
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (abschließbar)
u.v.m.

Außerdem: Fahrradabstellraum und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sonstige Informationen

++ Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben ++

Lage

Herrlich ruhige Wohnlage im westlichen Gauting, ca. 120m von der bekannten Waldpromenade entfernt. Das Gebäude liegt zurückversetzt von einer Sackgasse (Zone 30), die unmittelbar hinter dem Haus endet und nur von Anliegern befahren wird. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten und viel natürlichem Grün. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich mühelos im ca. 500m entfernten Discounter oder im Gautinger Zentrum erledigen. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten, wobei einige davon (z.B. der Walldorf-Kindergarten) im Umkreis von 200m liegen. Zur Grundschule, zur Realschule oder zum Gymnasium am Ort fahren die Kinder mit dem Rad oder mit dem Bus. Zur Bushaltestelle Unterbrunner Straße (Linie 965) sind es nur ca. 230m. Von hier aus gelangen Sie bequem in nur 3 Fahrminuten zur nur ca. 850m entfernten S-Bahn-Station Gauting (S6). Die Züge der S6 bringen Sie in nur 30 Minuten zum Marienplatz München oder in nur 7 Minuten nach Starnberg und damit zum Starnberger See. Genießen Sie ruhiges Wohnen in gepflegter Atmosphäre, hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Anbindung an die Münchener City.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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