Neubau-Erstbezug! Große 2-Zi-Gartenwohnung mit WiGa! 86m² Wfl.! Lift + TG! - TITELBILD Neubau-Erstbezug! Große 2-Zi-Gartenwohnung mit WiGa! 86m² Wfl.! Lift + TG! - BILD Neubau-Erstbezug! Große 2-Zi-Gartenwohnung mit WiGa! 86m² Wfl.! Lift + TG! - BILD Neubau-Erstbezug! Große 2-Zi-Gartenwohnung mit WiGa! 86m² Wfl.! Lift + TG! - Grundriß 2-Zimmer EG

Neubau-Erstbezug! Große 2-Zi-Gartenwohnung mit WiGa! 86m² Wfl.! Lift + TG!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1955
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 25.500 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Top-Neubauwohnung in Berg-Aufkirchen mit TG und Lift! Nur ca. 350m von Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten entfernt +++

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am begehrten Ostufer des Starnberger Sees! Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.000m² entstehen inmitten eines gewachsenen Wohngebiets ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in modernster Energietechnik (EnEV 2014, Stand 01/2016)!

Diese wunderschöne Neubau-Wohnung in Split-Level Bauweise liegt im EG eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre bodentiefen Fensterelemente, die sich sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer befinden. Vom Entrée aus erreichen Sie rechter Hand den durch viele Glasflächen ausnehmend hellen und großzügigen Wohnbereich, dessen besonderes Highlight neben der großen Fensterfront zur Westterrasse sicher der verglaste Wintergarten nach Süden ist. Eine abgesetzter Küchenbereich ist für die Montage Ihrer Einbauküche vorbereitet. Linker Hand erwartet Sie Ihr Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Kingsize-Doppelbett sowie Ihren großen Kleiderschrank bietet und aufgrund der bodentiefen Fenstertür ebenfalls mit exzellenter Belichtung glänzt. Das edle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne liegt zwischen den beiden Räumen und ist ebenfalls vom Entrée aus begehbar. Genießen Sie den Blick aus allen Räumlichkeiten in Ihren privaten, umlaufenden Garten in Ost/Süd/West Ausrichtung und freuen Sie sich auf Ihre traumhafte Westtterrasse, auf der sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt.

Ausstattung

Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise komplett schlüsselfertig gem. Baubeschreibung inkl. Baunebenkosten erstellt. (KfW Standard, gem. EneV 2014)

Ausstattungsdetails:

- Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach Verglasung der Fenster
- Fenster in Holz-/Alu Ausführung
- Elektrische Rolläden an allen Wohnraumfenstern
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen von Villeroy&Boch o.ä.
- Sanitärgegenstände von Grohe, Vigour o.ä.
- Gut befahrbare Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Überbreite
- Lift in alle Ebenen
- Intelligente Homematicsteuerung für Smartphone/Tablet möglich (gegen Aufpreis)

u.v.m

Drei Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoß werden schwellenfrei erstellt.
Beide Wohnungen im Erdgeschoß erhalten großzügige Gartenanteile, die 2-Zimmer Wohnung zusätzlich einen komplett verglasten Wintergarten.

Sonstige Informationen

++ Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Vielen Dank! ++

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Mitarbeiter.

KPC Immobilien vermittelt diese Immobilie im Auftrag der W15 Wohnbau GmbH & Co. KG.

Lage

Dieses moderne 5-Familienhaus entsteht an einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) und dennoch sehr zentral im Berger Ortsteil Aufkirchen.

Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich bequem zu Fuß erledigen. An der Marienstraße in ca. 350m Entfernung finden Sie einen EDEKA-Markt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, die Drogerie, einen Fischladen, einen Obst- und Gemüseladen, einen Schreibwarenladen sowie einen Friseur. Die nächste Bankfiliale und ein Ärztehaus liegen etwa 300m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Berg oder aber in der nur 8 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden. Sie finden in Berg auch mehrere niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Heilpraktiker, Krankengymnasten und eine Apotheke.

Besonders empfehlenswert ist auch ein Besuch der ausgezeichneten Restaurants und Biergärten wie dem Hotel Gasthof zur Post (ca. 200m) mit Panorama-Bergblick, dem Müllers auf der Lüften im OT Farchach oder in Berg das Oskar-Maria-Graf-Stüberl und das Hotel Schloss Berg. Wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 25 Fahrminuten die Münchener City.

Die Gemeinde Berg verfügt über mehrere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) ist in ca. 10 Minuten fußläufig für Kinder erreichbar. Des weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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