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Planegg! Modernes Haus mit 6 Zimmern und Südgarten! Ruhig & sonnig! S/U-Bahn!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1951
  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Planegg Martinsried
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    256 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    31.05.2018
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    858.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    29.03.2017
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    64,30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Absolut ruhiges Wohnen am Campus Martinsried! Top-Infrastruktur! S-Bahn (S6)! U-Bahn (U6) in Planung! ++

Dieses familienfreundliche Reihenhaus wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmung ausgeführt und bietet mit ca. 156m² Wohnfläche, 5 Zimmern plus Hobbyraum und 2 Bädern all die Freiheiten, die sich Eltern und Kinder schon immer gewünscht haben. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben Flur mit Garderobe und Gäste-WC eine große Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. Gasherd zur Verfügung, die das Kochen zum Vergnügen macht. Mittelpunkt und Eye-Catcher im Erdgeschoss ist der große Wohnbereich, in dem Sie durch die bodentiefen Fensterflächen zum Südgarten viel Licht und Sonne genießen und den Sie bei Bedarf noch durch einen schönen Kaminofen oder Kachelofen ergänzen können. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre herrlich sonnige Südterrasse und genießen einen traumhaften Blick in Ihren wunderschönen Garten. Über eine breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem geräumigen Bad mit Wanne.Von den beiden nach Süden ausgerichteten Zimmern gelangen Sie auf den Südbalkon mit fantastischem Blick auf den Garten sowie die angrenzenden Grünflächen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und eine Büronische mit viel Stauraum. Im Untergeschoss finden Sie neben einem großen Vorratsraum und dem Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ein weiteres Highlight, nämlich den großen, beheizbaren Hobbyraum in Wohnqualität, der ideal z.B. als Gästezimmeroder auch Fitnessraum genutzt werden kann. Die durchdachte und flexible Raumaufteilung dieses Hauses bietet ideale Bedingungen für Familien oder all die Menschen, die schon immer Wohnen und Arbeiten kombinieren wollten, ohne dabei Kompromisse einzugehen!

HINWEIS: Das Haus ist ab 01.06.2018 bezugsfrei!

Ausstattung

Komplette Ausstattung:

- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung
- 5 Zimmer + Hobbyraum
- Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- Anschluss für Kamin-/Kachelofen
- Moderne Einbauküche inkl. Geräte (u.a. Gasherd)
- Naturstein (EG) + Parkettboden (OG)
- Masterbad mit Wanne im OG
- Duschbad im DG
- Gäste-WC
- Rollläden
- Entkalkungsanlage
- Südbalkon im OG
- Südterrasse mit Markise
- Wunderschön eingewachsener Südgarten
- Großer Hobbyraum im UG in Wohnqualität
- PV-Anlage (gegen Ablöse)
- Einzelgarage (zzgl. EUR 20.000,00)

u.v.m.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Das Haus verfügt seit 2012 über eine Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage). Die garantierte Einspeisevergütung beträgt 17,45 Ct./kWh (netto) bis 21.12.2032. Die PV-Anlage ist separat abzulösen.

Lage

Grüne Oase in Planegg-Martinsried! Einkaufsmöglichkeiten/KiGa/Schule fußläufig! U6 kommt!

Das gepflegte Haus liegt herrlich ruhig an einer nur einseitig bebauten, kleinen Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird und als Spielstraße nur im Schritttempo befahren werden darf. Die gegenüberliegende Seite der Sackgasse ist eine parkähnlich angelegte Grünfläche, die zum Spielen und Herumtollen einlädt und den eigenen Gartenbereich optisch vergrößert. Die Umgebung ist geprägt durch die großen, gepflegten Gärten der umliegenden Häuser sowie die weitläufigen Grünflächen zum benachbarten Campus Martinsried der LMU München. Idealerweise vereint diese außergewöhnliche Wohnlage naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur, denn sowohl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit gleich zwei Supermärkten, Bäckern, Metzgern, Drogeriebedarf, Friseure, aber auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in einem Umkreis von nur 350m vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Sportstudios und die modernen Anlagen des Sportzentrums Martinsried sind nur 600m entfernt. Zum Kindergarten und zur Grundschule sind es weniger als 500m und zum nur ca. 1,5km entfernten Gymnasium fahren die Kinder mit dem Rad oder bequem mit dem Schulbus. Zur Bushaltestelle sind es ca. 3 Gehminuten, mit den Buslinien 266/267 gelangt man in wenigen Minuten zu den U-Bahn Stationen Großhadern (U6) bzw. Fürstenried West (U3) und zu den S-Bahn-Stationen Planegg, Gräfelfing und Lochham (Linie S6). Den Münchner Marienplatz erreicht man so im Moment in ca. 30 Minuten, nach Eröffnung der U-Bahn-Station Martinsried (U6) wird es noch schneller und bequemer gehen.

Martinsried ist Dank des neuen Campus Martinsried mit u.a. Max-Planck-Instituten und dem IZB zu einem wichtigen Standort und Arbeitgeber von Wissenschaft und IT-Branche geworden und erfreut sich aufgrund der guten Verkehrsanbindung nach München und Starnberg, der hohen Wohnqualität und des ausgezeichneten Freizeitwerts größter Beliebtheit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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