1. Seereihe Starnberg - Exklusive Walmdachvilla mit 2 Wohnungen! Seeblick! 70m zum Ufer! - TITELBILD 1. Seereihe Starnberg - Exklusive Walmdachvilla mit 2 Wohnungen! Seeblick! 70m zum Ufer! - BILD

1. Seereihe Starnberg – Exklusive Walmdachvilla mit 2 Wohnungen! Seeblick! 70m zum Ufer!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1952
  • Objekttypen
  • Adresse
    82319 Starnberg Percha
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    662 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.500.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    21.11.2016
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    65,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollstuhlgerecht
  • Walmdach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Solitär in einmaliger Lage ++ 1. Seereihe ++ Unverbaubarer Seeblick ++ Bj.2012

STA/Percha: Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Logenplatz in erster Seereihe Wirklichkeit werden zu lassen! Vom Seeufer trennen Sie nur ca.100m nicht bebaubare Grünfläche, so dass Ihnen Ihr atemberaubender Blick auf den See und der Zugang zum Badeplatz auch in Zukunft erhalten bleiben werden. Diese exklusive Walmdachvilla wurde 2012 in ausgezeichneter Bauqualität errichtetet und bietet zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Große, bodentiefe Fensterflächen in alle vier Himmelsrichtungen sorgen den ganzen Tag hindurch für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und in Verbindung mit den durch den giebelhohen Dachausbau im Obergeschoß sehr hohen Räume für ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Kommunikatives Zentrum und echtes Highlight beider Wohnungen sind sicher jeweils die großen Wohn-/Essbereiche mit offener Küche. Im Erdgeschoß gelangen Sie von hier aus auf die große Sonnenterrasse und in den herrlichen Privatgarten, der durch seine gärtnerische Gestaltung ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, während Sie im Obergeschoß Zugang zu den zwei großen Balkonen nach Süden und Westen haben, von denen Sie den Blick auf den See genießen. Hier lässt es sich in einmaliger Kulisse wunderbar entspannen und in diskreter Atmosphäre das zauberhafte Seeleben genießen. Zum besonderen Komfort dieser Immobilie gehören zwei Tageslichtbäder je Wohnung sowie mehrere ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Genießen Sie den Luxus, unmittelbar am See zu wohnen, aufs Wasser hinaus sehen und am Abend ein erfrischendes Bad im See direkt vor Ihrer Grundstücksgrenze nehmen zu können.

++ Ein Juwel in unwiederbringlicher Lage und Top-Investment mit Wertsteigerungspotenzial, das sich ganz hervorragend auch als Feriendomizil für mehrere Familienteile oder zur Vermietung an ein Klientel mit höchsten Ansprüchen eignet! ++

Ausstattung

Moderne Walmdachvilla mit Top-Ausstattung:
- 2 autarke Wohnungen (EG/OG)
- Massive Ziegelbausweise (Dämmziegel Poroton -T9)
- Neueste Energietechnik (Zentrale Gas-KWK mit Sterling-Motor)
- Direkter Seeblick im OG, EG mit großer Hecke
- Giebelhohe Räume im OG
- Balkone/Terrassen nach Süden und Westen
- Offene Küchen mit hochwertigen modernen Einbauküchen
- 2 Tageslichtbäder je Wohnung
- Bodengleiche Duschen
- Parkettböden (Eiche geölt)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holz-Kaminofen im OG
- Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung
- Video-Gegensprechanlage
- EG Wohnung mit Rampe (Barrierefrei)
- Keller in Stahlbeton mit wasserdichten Fenstern
- 4 PKW-Außenstellplätze
- Hobbyräume mit FB-Heizung im Souterrain
u.v.m.

Sonstige Informationen

++ Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Vielen Dank! ++

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Mitarbeiter.

Lage

++ Exklusive Lage in der ersten Seereihe ++ Ruhiges Wohnen (Zone 30) direkt am Seeufer ++

Ihr neues Refugium am Starnberger See liegt angenehm ruhig an einer reinen Anliegerstraße (Zone 30), der letzten befahrbaren Straße am See. Vom ca. 100m entfernten Seeufer trennt Sie nur eine idyllische, unbebaubare Grünfläche, so dass Ihnen Ihr Platz in der ersten Reihe und die damit verbundene exklusive Wohnlage auch künftig erhalten bleiben wird. Über den Spazierweg direkt am See erreichen Sie bequem das nur ca. 1km entfernte Zentrum Starnbergs oder können in südlicher Richtung ausgedehnte Spaziergänge entlang des Sees unternehmen. Fast schon zum guten Ton in einer solch privilegierten Wohnlage gehört es natürlich, neben gepflegten Häusern und großen Anwesen auch eine der traditionsreichen, kleinen Bootswerften in der Nachbarschaft zu haben, die zum besonderen Flair des Seelebens beitragen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants liegen in direkter Umgebung. Ganz exzellent ist die Verkehrsanbindung, insbesondere die Anbindung an München. Die Anschlussstelle an die A952 München-Starnberg und damit auch an die A95 München-Garmisch liegt nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten, was diese besondere Immobilie auch als Feriendomizil überaus reizvoll macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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