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Krailling in AAA-Lage – Privatsphäre pur in elegantem Anwesen mit Stil und Design! Doppelgarage!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1917
  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Wohnfläche ca.
    252 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    805 m²
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaution
    11250
  • Nettokaltmiete
    3.750 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    168,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Zeitgemäß modernisierte Villa für Kenner auf 805m² Traumgrundstück ++

Dieses wunderbare Anwesen wurde von einem fachkundigen Bauherrn (Bauingenieur) in Auftrag gegeben und war daher bereits im Jahr seiner Entstehung seiner Zeit weit voraus. Es beeindruckt noch heute durch seine großzügige Architektur und intelligente Raumaufteilung. Der weit überwiegende Teil des Innenbereichs wurde in den letzten Jahren stilsicher unter Verwendung erlesener Materialien modernisiert, so dass sich die Innenarchitektur zeitgemäß hell und klar strukturiert präsentiert. Ein in dieser Lage unwiederbringliches Juwel und absolutes Highlight ist natürlich das herrlich ruhig gelegene, rundum sonnige Grundstück in idealer Südwestausrichtung.
Im weitläufig und offen gestalteten Erdgeschoss gehen die Bereiche der repräsentativen Eingangshalle mit offenem Kamin und Blick auf die Galerie, der Küchenbereich mit Designer-EBK, der helle Essbereich sowie der großzügige Wohnbereich mit angegliederter Bibliothek harmonisch ineinander über. Der Wohnbereich ist mit seinen bodentiefen Fensterflächen außergewöhnlich gut belichtet und gibt den Blick frei auf die Terrasse und den herrlich uneinsehbaren Garten. Ferner stehen Ihnen im EG ein Schlafzimmer mit Bad en Suite ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie eine wunderschöne Galerie sowie drei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon haben. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer und ein WC. Im Souterrain stehen Ihnen neben Heizungs-/Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum ein großer Hobbyraum sowie ein ca. 30m² großer, gut belichteter Bereich mit Flur, Dusche/Sauna und einem weiteren Zimmer zur Verfügung. Die beigefügten Bilder und Grundrisse zeigen das Haus noch im möblierten Zustand. Diese Möblierung ist - mit Ausnahme der Designer-Einbauküche und den Einbauschränken - nicht im Mietpreis enthalten und kein Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung

*Die Ausstattung - geschmackvoll, zeitgemäß und hochwertig*

- Nicht einsehbarer Garten mit einem Höchstmaß an Privatsphäre
- Massive Ziegelbauweise und voll unterkellert
- Repräsentative Eingangshalle
- Vollwertig nutzbare Galerie
- Innen- und Außenkamin
- Sehr helles und sonniges Grundstück
- Eiche Parkett im gesamten OG
- Heller Steinboden im EG
- Moderne Maß-Einbauschränke (Lack weiß)
- Offener Küchenbereich mit weißer Designer-Einbauküche
- Große Fensterflächen
- Moderne weiße Türen (Holz) großteils neu
- Große doppelflüglige Schiebetüre zum Wohnbereich
- Individuelles Lichtdesign
- Überdachter Freisitz/Terrasse
- Dacheindeckung neu
- Fenster im Erdgeschoß neu (Holz/Alu)
- Hochwertig eingezäunt
- Doppelgarage (mit Schleuse)
- Sauna im Souterrain

u.v.m.

Sonstige Informationen

Die Nebenkosten betragen €100,- /monatl. (Grundsteuer, Versicherung, Müll).
Die Kosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom sind direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen (bisher ca. €400,- /monatl.)

Lage

Lage! Lage! Lage!

Es ist sicher keine neue Weisheit, dass vor allem diese drei Kriterien über die individuelle Wohnqualität einer Immobilie entscheiden. Selten aber war sie so zutreffend wie in diesem Fall. Das Anwesen liegt absolut ruhig in einem historisch gewachsenen Wohngebiet und grenzt unmittelbar an eine ausgedehnte Waldfläche an. Durch seine ideale Ausrichtung nach Südwesten und seinen wunderbar eingewachsenen Garten ist ein besonderes Maß an Diskretion und Privatsphäre garantiert. Idealerweise liegen sowohl S-Bahn (S6) als auch Schule und Kindergarten im nahen Gehbereich. Eine Haltestelle der Buslinie zur MIS (Munich International School) liegt fußläufig entfernt.

Krailling gehört neben Planegg und Gräfelfing zu den begehrtesten Wohnorten am südwestlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner idyllischen Lage im Würmtal, der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung seit Jahren größter Beliebtheit. Durch die sehr gute Anbindung an die ca. 12km entfernte Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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