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Stockdorf! Moderne Neubau-Walmdachvilla mit Top-Ausstattung! 200m zur Würm! S-Bahn!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1888
  • Objekttypen
  • Adresse
    82131 Gauting Stockdorf
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    544 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2016
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 16.300 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil Die Käuferprovision wird nur auf den Grundstücksanteil fällig!
  • Kaufpreis
    1.196.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Walmdach

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

+++ Lichtdurchfluteter Neubau einer Einfamilienvilla auf 544m² Traumgrundstück +++

Dieses besondere Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Luft-Wasser-Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit praxisgerechten und durchdachten Grundrisslösungen. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne sowie freien Blick auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der über 58m² große Wohnbereich im Erdgeschoss bilden, der über einen Kaminanschluss und raumhohe Fensterelemente nach Süden und Westen verfügt. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Entrée mit Garderobe, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei großzügige Kinderzimmer und ein separates Kinderbad. Das Untergeschoss bietet einen über 31m großen Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fussbodenheizung), einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum sowie zwei Abstellräume.

Ein ganz besonderes Highlight ist das Grundstück, auf dem dieser anspruchsvolle Neubau ensteht. Es ist angenehm ruhig und sonnig gelegen, nur wenige Schritte von der Würm und nur 3-5 Gehminuten von Kidergarten, Grundschule und Supermarkt entfernt.

Ausstattung

Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEv 2014) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung:

- 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
- Hohe Räume in allen Geschossen (Brutto-Geschosshöhe 2,80m)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Bodenbeläge (wahlweise Parkett, Fliesen, Marmor, Pandomo)
- Bad en Suite (Ausstattung wählbar aus Serie "Vero" von Duravit)
- Kinderbad (Ausstattung wählbar aus Serie "Vero" von Duravit)
- Gäste-WC (Ausstattung wählbar aus Serie "Vero" von Duravit)
- Energiesparfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Wohngeschossen
- Echtholzfurnierte Türen mit Holzzargen
- Kaminanschluss im Wohnbereich (EG)
- 45m² große Sonnenterrasse
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Siemens
- Einzelgarage mit el. Sektionaltor, Fenster und Türe (zzgl. EUR 16.300,00)

u.v.m.

Änderungen in der Ausstattung oder Aufteilung sind gegen Aufpreis möglich!

Sonstige Informationen

+++ Das Neubauprojekt umfasst 2 freistehende Einfamilienhausvillen auf einem 1.098m² großen Gesamtgrundstück, das real geteilt werden wird +++

Lage

Lage! Lage! Lage!

Es ist sicher keine neue Weisheit, dass vor allem diese drei Kriterien über die individuelle Wohnqualität und die Werthaltigkeit bzw. das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie entscheiden. Das Grundstück liegt inmitten eines historisch gewachsenen Wohngebiets, nur ca. 200m vom idyllischen Flüsschen Würm entfernt und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Für Familien ideal sind die kurzen und gefahrlos auch für kleinere Kinder zu bewältigenden Wege zu den umliegenden Kinderbetreuungseinrichtungen: Zu Kindergarten, Hort und Grundschule gelangen Ihre Lieben in kaum 5 Gehminuten, ohne eine größere Strasse queren zu müssen. Praktischerweise liegen ein EDEKA-Großmarkt (ca. 150m) sowie die S-Bahn-Station Stockdorf S6 (ca. 700m) ebenfalls im nahen Gehbereich.

Stockdorf gehört neben Krailling, Planegg und Gräfelfing zu den begehrtesten Wohnorten am südwestlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner idyllischen Lage im Würmtal, der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung seit Jahren größter Beliebtheit. Durch die sehr gute Anbindung an die ca. 13km entfernte Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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