Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - TITELBILD Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - BILD Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - BILD Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - BILD Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - BILD Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - BILD Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - BILD Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - BILD Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - BILD Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - Grundriss EG Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - Grundriss OG Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55! - Grundriss KG

Neubau/Erstbezug ++ Großes Einfamilienhaus mit sep. 2-Zi.-ELW! 2 Garagen! KfW55!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1962
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    15.08.2017
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    9540
  • Nettokaltmiete
    3.180 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    20.04.2016
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    15,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elektroheizung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mitten in Berg am Starnberger See ++ Neubau/ Erstbezug ++ Top-Energietechnik!

Auf einem ruhig gelegenen Baugrundstück in einer reinen Anliegerstrasse nahe des Zentrums von Berg wurde dieses moderne Einfamilienhaus soeben fertiggestellt. Es verfügt neben dem Haupthaus über eine zusätzliche, separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal für Familienangehörige, ein Aupair oder auch als Gästewohnung eignet. Die gepflegte Umgebung dieses neu entstandenen kleinen Wohngebietes ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit großen Gärten und Grünflächen. Eine ideale Lage für Familien und für Menschen, die einfach nur die Nähe zum Starnberger See genießen möchten, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur zu verzichten. Für ein angenehmes und fast mediterranes Wohngefühl sorgen die großen Fensterflächen nach Süden und für perfektes Raumklima und geringe Energiekosten garantiert eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In allen Räumen wurde Fußbodenheizung mit Parkett oder Fliesenbelag verlegt. Im Erdgeschoß erwartet Sie im Haupthaus neben einer Diele und einem Gäste-WC ein ca. 47m² großer, offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur wunderschönen Gartenterrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Hauptbad en Suite zur Verfügung (insgesamt ca. 164 m²).
Angrenzend im Erdgeschoß des Gebäudes liegt außerdem eine ca. 46 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Sie bietet einen schönen Wohn-/Essbereich mit Küche, einen Schlafraum, ein Duschbad und selbstverständlich eine eigene Gartenterrasse. Das Gebäude ist komplett unterkellert mit diversen Nutzräumen im Souterrain.

+++ In beiden Wohneinheiten werden in Kürze noch neue Einbauküchen installiert +++

Ausstattung

- KfW Effizienzhaus 55
- Neubau/Erstbezug
- Haupthaus (EG+OG) mit 5 Zimmern (ca. 164m² Wfl.)
- ELW (EG) mit 2 Zimmern und sep. Außeneingang (ca. 47m² Wfl.)
- Inkl. 2 komplett neue Einbauküchen
- Bodengleiche Duschen im Haupthaus
- Fliesenbelag im EG/Parkett im OG
- Verstellbare Außenjalousien
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fubodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Komplett unterkellert
- 2 Garagenstellplätze

Sonstige Informationen

Die Nebenkosten betragen €150,- /monatl. (Grundsteuer, Versicherung, Müll, Wasser, Abwasser). Die Kosten für Strom (auch für das Heizsystem) sind direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen. ++ Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Vielen Dank! ++

Lage

Absolut ruhige Lage im zentralen Kernort Berg. Nur wenige Gehminuten zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, REWE, Apotheke, Post, Bank). Die Bushaltestelle der Linien 961 und 975 mit Anbindung an die S-Bahn Station Starnberg Nord liegt nur etwa 100m entfernt. Erwähnenswert ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung mit dem PKW. Zur A95 sind es nur 5 Autominuten, die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Die Gemeinde Berg verfügt über meherere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) ist in ca. 12-15 Minuten verkehrsfrei und fußläufig für Kinder erreichbar. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle). Der Starnberger See ist ca. 800 Meter (Luftlinie) entfernt, Bade- und Freizeitmöglichkeiten sind in 10-15 Gehminuten zu erreichen.

Besonders empfehlenswert ist auch ein Besuch der ausgezeichneten Restaurants und Biergärten wie dem "Oskar-Maria-Graf-Stüberl", dem "Hotel Schloss Berg", dem "Hotel-Gasthof Zur Post" in Aufkirchen, dem "Müllers auf der Lüften" im OT Farchach oder dem gemütlichen Café Frühtau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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