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Stilvoll modernisiertes Landhaus mit Berg- und Fernblick! Über 300m² Wfl.! ELW! Ruhig & zentral!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1960
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    311 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    914 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    1.890.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung
  • Endenergie­bedarf
    146,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Zeitgemäßes Anwesen in bester Lage! Kiga/Schule/Einkaufsmöglichkeiten fußläufig! Bus zur MIS! ++

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet über 300m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und verbindet landestypische Architektur mit hochwertig modernisierter Großzügigkeit im Innenbereich. Das gesamte Interieur des 1982 in massiver Ziegelbauweise errichteten Anwesens wurde ab 2011 umfassend und mit sicherem Gespür für Stil und Geschmack aufwendig modernisiert, wodurch eine äußerst gelungene Symbiose aus hellen Räumlichkeiten mit klaren, modernen Linien und behaglichem Wohngefühl bis in kleinste Details entstanden ist. Durch die besondere Topografie sind alle drei Etagen durch große Fensterflächen bestens belichtet und bieten auf jeder Ebene exklusive Wohnqualität. Im großzügigen Erdgeschoß betreten Sie durch eine imposante Eingangshalle den ausnehmend hellen und über 55m² großen Wohnbereich mit separatem Esszimmer, der wegen des Erkers und des massiven, offenen Kamins trotz seiner Größe eine ganz besondere Wohnlichkeit bietet und mit seinem Freisitz und seiner Südterrasse auch im Sommer das kommunikative Zentrum bildet. Eine weitere Besonderheit im EG ist die über 22m² große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Kachelofen, großem Essplatz und Balkon mit fantastischem Weitblick. Im sonnigen DG stehen Ihnen neben einem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Elternbad zwei große Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein weiteres Vollbad sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang mit Diele und Garderobe, ein eigenes Duschbad sowie ein Schlafzimmer und einen über 40m² großen Wohnbereich, wobei beide Räume durch bodentiefe Fensterflächen einen direkten Zugang zur traumhaften, eigenen Terrasse haben. Dieser Bereich eignet sich ideal für große Kinder, Gäste oder ein Aupair. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist aber der unverbaubare Weitblick von allen Etagen, um den man Sie beneiden wird.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* Massive Ziegelbauweise (außen 36,5cm)
* Wohnen auf 3 Ebenen
* Über 300m² Wohnfläche
* 8 Zimmer
* 2 Balkone, 2 Terrassen, 1 Freisitz
* Über 55m² Wohnbereich mit sep. Esszimmer
* Aufwendig modernisiert (u.a. Holz-/Alufenster 3fach)
* 3 moderne Bäder
* Hochwertige Bodenbeläge (Steinboden, Parkett)
* Fußbodenheizung (EG/DG/UG)
* Offener Kamin (gemauert)
* Kachelofen
* Klimaanlage
* Wohnküche mit Top-Einbauküche
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang
* Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
u.v.m.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Dies ist ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH, Perchastr. 7, 82335 Berg. Um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, hinterlassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Ihrer vollständigen Anschrift.

Lage

++ Wohnen am Landschaftsschutzgebiet mit Fern-/Bergblick! Ruhig & zentral! ++

Bestlage Berg/Aufkirchen! Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet herrlich ruhiges Wohnen am Landschaftsschutzgebiet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Metzger, Drogerie), Grundschule und Hotel/Restaurant, die jeweils in weniger als 5 Gehminuten erreichbar sind. Durch die leichte West-Ost-Hanglage genießen Sie einen freien und unverbaubaren Weitblick und an klaren Tagen auch einen wunderschönen, kleinen Bergblick. Das dörflich geprägte Aufkirchen ist der größte und wichtigste der 14 Ortsteile Bergs und liegt nur ca. 800m (Luftlinie) vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (1,5km) sowie nach Starnberg (ca. 6km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 20 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten.Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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