Top Lage! Gepflegtes EFH mit unverbaubarem Fern-/Bergblick! 1.800m² Grund! 3 Garagen! - TITELBILD Top Lage! Gepflegtes EFH mit unverbaubarem Fern-/Bergblick! 1.800m² Grund! 3 Garagen! - Südwest Ansicht Top Lage! Gepflegtes EFH mit unverbaubarem Fern-/Bergblick! 1.800m² Grund! 3 Garagen! - Garten Top Lage! Gepflegtes EFH mit unverbaubarem Fern-/Bergblick! 1.800m² Grund! 3 Garagen! - Blick vom Haus Top Lage! Gepflegtes EFH mit unverbaubarem Fern-/Bergblick! 1.800m² Grund! 3 Garagen! - Wohnen/Essen Top Lage! Gepflegtes EFH mit unverbaubarem Fern-/Bergblick! 1.800m² Grund! 3 Garagen! - Südbalkon Top Lage! Gepflegtes EFH mit unverbaubarem Fern-/Bergblick! 1.800m² Grund! 3 Garagen! - Grundriß EG Top Lage! Gepflegtes EFH mit unverbaubarem Fern-/Bergblick! 1.800m² Grund! 3 Garagen! - Grundriß OG Top Lage! Gepflegtes EFH mit unverbaubarem Fern-/Bergblick! 1.800m² Grund! 3 Garagen! - Grundriß KG

Top Lage! Gepflegtes EFH mit unverbaubarem Fern-/Bergblick! 1.800m² Grund! 3 Garagen!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1934
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.800 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    19.08.2016
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    174,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Walmdach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wunderbar lichtdurchflutetes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit separater Doppelgarage sowie im Haus integrierter Einzelgarage. Die ca. 175 m² Wohnfläche des Gebäudes verteilen sich auf das Erdgeschoß mit Küche, Wohn-Essbereich, Gäste-WC und Büro sowie das Dachgeschoß mit 3 Schlafräumen, Ankleide, Bad und Balkon. Größtenteils befindet sich das Haus noch im sehr schönen Originalzustand aus dem Baujahr. Die Ölzentralheizung wurde 2013 erneuert und mit einer Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung ergänzt. Im großzügigen Souterrain liegen zahlreiche Nutzräume sowie eine Sauna und ein sehr gut belichtetes Gästezimmer.
Ein kleiner Wintergarten (ca.14m²) an den Küchenbereich angrenzend wurde bereits genehmigt! Ein besonderes Erlebnis ist das insgesamt ca 1.800 m² große Grundstück mit außergewöhnlichem Berg und Fernblick. Eine Immobilie in ganz besonderer Lage!

Ausstattung

- Hervorragender Zustand
- Freier Traumblick nach Süden und Westen
- Cotto- und Holzböden im EG
- Teppich- und Parkettböden im OG
- Massive Holzküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Sauna/Schwallbrause im KG
- Hobbyraum/Gästezimmer im Souterrain bestens belichtet
- Heizung mit Solarunterstützung aus 11/2013 (Öl-Brennwerttechnik)
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Doppelgarage (Bj.2001)
- Einzelgarage (zusätzlich)
- Außentreppe vom KG in den Garten

Sonstige Informationen

++ Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben ++

Im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Mitarbeiter.

Lage

+++ Starnberger See! Berg Ortsteil! +++

Ruhige Lage am Ende einer kleinen, privaten Stichstraße. Die angrenzenden Süd- und Westgrundstücke sind nicht bebaubar. Bushaltestelle der Linie 974 in ca.150m Entfernung, ebenso mehrere Tennisplätze und ein Restaurant. Der begehrte Teilort der Gemeinde liegt ca. 20 Fahrminuten von München entfernt und besticht durch die ideale Lage zwischen Starnberg, Icking und Wolfratshausen. Im Allgemeinen bietet Berg mit seinen Teilgemeinden eine hervorragende Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Schulen und Kindergärten, ein Ärztehaus, eine Bücherei und gemütliche Biergärten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg ermöglichen wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erholungs- und Erziehungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®