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+ Landlust pur! + Aufwendig teilmodernisiertes Landhaus in Alleinlage! Berg OT!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1908
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.111 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    13.10.2016
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    231,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH +++

Wunderbare Immobilie in herrlicher und absolut ruhiger Alleinlage! Nur 3,5km zum Starnberger See und nahe Gut Biberkor!

Wenn Sie schon immer ein besonderes Refugium inmitten der Natur und ohne störende Nachbarn gesucht haben, welches Ihnen Platz zur Entfaltung Ihrer Hobbys, Ihrer kreativen Ideen oder einfach nur zur Entspannung bietet, dann werden Sie von diesem Angebot begeistert sein!

Das gesamte Anwesen einschließlich der Außenanlagen wurde in den letzten Jahren bereits mit hohem Aufwand (über EUR 200.000,00) und unter sehr kundiger Hand äußerst geschmackvoll teilmodernisiert, wobei stets darauf geachtet wurde, die Originalität des Landhausstils zu erhalten. Ein Haus, dass sich harmonisch in seine Umgebung einfügt. Das große Grundstück im Außenbereich grenzt direkt an nicht bebaubare Wiesenflächen an, welche Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und außerdem beste Sonneneinstrahlung den ganzen Tag garantieren. Die aufgekieste Zufahrt und der Hofraum liegen inmitten der zwei Gebäudeteile, dem Haupthaus mit zwei Wohnebenen und dem Nebengebäude mit einem Geschoß, und schafft einen geschlossenen, symmetrischen Gesamteindruck. Der gesamte L-förmige Gebäudekomplex ist traditionell nicht unterkellert, durch den nahe gelegenen, inzwischen steuerbaren Bachlauf aber auch in keiner Weise mehr gefährdet. Zahlreiche Nutzflächen stehen im beheizbaren Erdgeschoß und im Dachgeschoß des Nebengebäudes zur Verfügung. Um die bereits weit fortgeschrittene Modernisierung bei dem sofort bewohnbaren Anwesen abzuschließen, sind noch wenige Arbeiten erforderlich, die gleich oder auch erst später ausgeführt werden können. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den außergewöhnlichen Vorzügen dieser ganz besonderen Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- Private naturnahe Lage
- Großes, sonniges Grundstück
- Haupthaus mit angrenzendem Nebengebäude
- Cottofliesen im EG Haupthaus
- Teils offene Sichtholzbalken
- Kachelofen zur zusätzlichen Beheizung
- Öl-Zentralheizung
- Große Wohnküche mit Erker
- Geschmackvolle und hochwertige Gartengestaltung
- Oberirdische KFZ-Stellplätze
- Zahlreiche Nutzräume im EG
- Terrasse mit Außenkamin
- Komplett neu eingezäunt
- Doppelgarage möglich

Sonstige Informationen

HINWEIS: Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Vielen Dank!

Lage

Absolut ruhige Lage in einer Anliegerstraße ohne direkte Nachbarschaft unweit der Montessori Schule Biberkor in Berg-Höhenrain. Die Gemeinde Höhenrain liegt ca. 20 Fahrminuten von München entfernt und besticht durch die ideale Lage zwischen Starnberg und Wolfratshausen. Berg mit seinen Teilgemeinden bietet eine hervorragende Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Schulen und Kindergärten, ein Ärztehaus, eine Bücherei und gemütliche Biergärten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School. Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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