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Berg/Maxhöhe – Juwel in Bestlage mit ELW und Gäste-Haus! TG für 8 PKW möglich!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1895
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    346 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.198 m²
  • Nutzfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.800.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    62,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Massivbauweise
  • Rollstuhlgerecht
  • Satteldach
  • Seniorengerecht

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Privatsphäre pur++ Komplett saniert ++ TG für Oldtimersammlung genehmigt ++

Understatement at its best! Dieses großzügige Anwesen mit Einliegerwohnung und separatem Gäste-Haus wurde in den Jahren 2013 und 2014 von einheimischen Handwerkern und Architekten komplett saniert und neu gestaltet. Das äußerst solide erbaute Gebäude-Ensemble beeindruckt heute insbesondere durch seine großzügige Architektur, exzellente Ausstattung und intelligente Raumaufteilung. Sämtliche Hausbereiche wurden stilsicher und geschmackvoll unter Verwendung erlesener Materialien hochwertig modernisiert, so dass sich die Innenarchitektur zeitgemäß hell und klar strukturiert präsentiert. Besonderer Wert wurde bei den umfangreichen und sehr aufwendigen Maßnahmen auf ein relativ neutrales äußeres Erscheinungsbild des atriumartigen Hauptgebäudes gelegt. Die freundliche ca. 67m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, diskreten Seiteneingang und ist ideal z.B. für einen Housekeeper oder ein Au-Pair geeignet. Für Besucher und Freunde steht im Nebengebäude eine liebevoll eingerichtete, autarke Gäste-Wohnung mit eigenem Freisitz zur Verfügung.

Ein in dieser Lage unwiederbringliches Juwel und absolutes Highlight ist natürlich das herrlich ruhig gelegene, sonnige Grundstück in idealer Südwestausrichtung sowie die gerade für Oldtimersammler oder andere Fahrzeugenthusiasten ideale Option, Ihre Schmuckstücke in unmittelbarer Nähe zu genießen. Ein der großen Terrasse und dem Gästehaus vorgelagerter Pool wäre ebenso denkbar.

HINWEIS: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer verzichten wir auf die Veröffentlichung von Bildern des persönlichen Lebensbereichs. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

*Die Ausstattung - geschmackvoll, zeitgemäß und hochwertig*

* 2013/2014 topsaniertes Gebäude-Ensemble
* Sonniges SW-Grundstück mit Privatsphäre
* Einliegerwohnung mit sep. Zugang
* Gäste-Haus mit Freisitz
* Tiefgarage mit bis zu 8 Stellplätzen bereits genehmigt
* Kleingarage (Motorräder, Räder, etc.)
* Teilverglaster Carport (2-4 Stellplätze)
* Hochwertiges weißes Maßeinbaumobiliar
* Offener Kochbereich mit Designer-Küche
* Große Fensterflächen
* Moderne weiße Türen
* Individuelles Lichtdesign
* Barbecue, elektr. Markisen, Gasanschluß im Terrassenbereich
* Innen- und Außenkamin
* Sauna, Dampfbad, Fitnessraum
* Klimaanlage
* mögliches weiteres Baurecht (Pool etc.)

u.v.m.

Sonstige Informationen

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.

Lage

Sehr ruhige und exklusive Lage in Berg Maxhöhe. Die Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees erfreut sich aufgrund ihrer idyllischen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und nicht zuletzt ihrer sehr guten Anbindung an die Landeshaupstadt München - ohne das oft staugefährdete Nadelöhr Starnberg - seit vielen Jahren größter Beliebtheit sowohl bei Einheimischen als auch bei zahlreichen Prominenten aus München und Umgebung. Die Maxhöhe ist kein eigener der 14 Ortsteile Bergs sondern ein Ortsbereich der Hauptgemeinde und liegt nur ca. 700m vom Seeufer entfernt. Zum benachbarten OT Aufkirchen beträgt die Entfernung nur ca.1 km, wo sich u.a. die Grundschule und der Kindergarten der Gemeinde Berg befindet. Zum Zentrum Bergs ca.2 km, außerdem nach Starnberg ca.8 km mit dem S-Bahnanschluss der S6. Die nächste Bushaltesstelle, welche auch vom Schulbus angefahren wird ist ca. 800m vom Anwesen entfernt. Der Bus bringt Ihre Kinder schnell in die umliegenden Gymnasien oder in die nahe gelegene Montessori Schule im Gut Biberkor. Kinder der MIS (Munich International School) werden direkt am Haus abgeholt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 20 Minuten. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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