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Traumlage! Neubau-Villenhälfte mit Luxus-Ausstattung im attraktiven Erbbaurecht!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1923
  • Objekttypen
  • Adresse
    82166 Gräfelfing
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    463 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 24.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Massivbauweise
  • Seniorengerecht
  • Walmdach

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Erstbezug! Anspruchsvolles Wohnen in absoluter Bestlage Gräfelfing! Ruhe pur! Luxus-Ausstattung inkl. EBK! +++

Willkommen in Ihrem neuen Refugium in unwiederbringlicher Wohnlage Gräfelfings! Diese absolut ruhig gelegene, moderne Villenhälfte verwöhnt mit durchdachter Architektur, erlesener Ausstattung und modernster Energietechnik (KfW 55 Standard). Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne sowie freien Blick auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss mit separater Küche, die bereits mit einer absolut hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Im OG erwarten Sie zwei bestens belichtete Schlafräume, die jeweils über eigene, stilvoll und individuell gestaltete Tageslichtbäder verfügen. Ein besonderes Highlight ist das DG-Studio, das durch seine außergewöhnliche Raumhöhe und natürlich seinen Zugang zur eigenen Dachterrasse besticht, von der aus der Blick ins Grüne schweift und an klaren Tagen bis in die Berge reicht. Selbstverständlich verfügt auch des DG-Studio über ein eigenes Tageslichtbad. Komplettiert wird das großzügige Raumangebot durch den über 26m² großen Hobbyraum in Wohnraumqualität im UG, der sich ideal als Büro eignet und daher über alle dafür erforderlichen Anschlüsse verfügt. Mehr als ausreichend Platz für Ihren PKW bzw. Ihr SUV und Ihre Fahrräder bietet die überlange Einzelgarage, die durch zwei große Sektionaltore sowohl von vorne als auch von hinten begehbar bzw. befahrbar ist. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von der ganz außergewöhnlichen Wohnqualität, die dieses Neubau-Juwel bietet!

HINWEIS: Das Gebäude wurde im Erbbaurecht errichtet. Der Erbbauzins beträgt EUR 1.175,00/Monat. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Hochwertige und komplette Ausstattung:

- Bauausführung im KfW 55 Standard
- Massive Ziegelbauweise mit 30cm Wandstärke (außen)
- Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Hobbyraum
- Hochwertiger Parkettboden
- Top-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (NP ca. EUR 35.000,00)
- 3 Tageslichtbäder mit Luxus-Ausstattung (u.a. ital. Marmor)
- Masterbad (OG) mit Badewanne, großer Dusche und großem Waschtisch
- Duschbad (OG) mit Dusche und großem Waschtisch
- Duschbad (DG) mit Dusche und Waschtisch
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden (wärmegedämmt)
- Hochwertige Zimmertüren (z.T. mit Glaseinsatz)
- Video-Gegensprechanlage
- Netzwerk-Verkabelung
- Gas-Brennwertheizung (Solaranlage vorbereitet)
- Übergroße Einzelgarage (6,50m x 3,50m) mit 2 Toren
- Komplett angelegter Garten
- Hochwertige Einfriedung
u.v.m.

Lage

Absolute Bestlage mit Blick ins Grüne! Kleiner Bergblick vom DG!

Das Anwesen liegt absolut ruhig in einem historisch gewachsenen Wohngebiet, nur ca. 350m vom idyllischen Flüsschen Würm entfernt, und ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet. Sowohl die S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) als auch die Gräfelfinger Einkaufsmeile Bahnhofstraße mit Supermarkt, Metzgerei, Bäckereien, Konditoreien, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken und einer Postfiliale erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Ideal sind auch die kurzen Wege zu Schulen, Kinderkrippe und Kindergärten.

Gräfelfing gehört zu den begehrtesten Wohnorten am südwestlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner idyllischen Lage im Würmtal, der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung seit vielen Jahren größter Beliebtheit. Doch nicht das hohe Sozialprestige ist für die Gräfelfinger entscheidend, sondern v.a. der enorm hohe Familien- und Freizeitwert der Gemeinde. Die großen Seen wie z.B. der Starnberger See oder der Ammersee sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und auch in die Bayerischen Alpen ist es nicht weit. Durch die sehr gute Anbindung an die ca. 10km entfernte Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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