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Doppelhaushälfte mit 8 Meter Hausbreite – Südwestgarten – Modernisierungsbedarf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1885
  • Objekttypen
  • Adresse
    85649 Brunnthal
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    401 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    678.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    131,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Haus mit sehr viel Potenzial!

++ Südwestausrichtung ++ Ideal auch für die große Familie ++ Kita/Kindergärten/Grundschule in nächster Umgebung ++

Hier ist genügend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch ein Mehrgenerationenhaus! Mit der gedämmten Außenfassade und den isolierverglasten weißen Fenstern ist bereits der erste Schritt in Richtung energiebewusstes Wohnen getan und der Grundstein gelegt, das Haus wieder in den aktuellsten Zustand zu versetzen. Durch die vernünftige Hausbreite von 8 Metern ergeben sich außerdem günstige Raumaufteilungen in allen Geschoßen des Gebäudes. Der wunderbare Südgarten ist ein wirkliches Paradies für Kinder.
Das 1970 erstellte Gebäude verfügt über einen großen Wohnraum, eine helle Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Gäste-WC. Da der Eingang zum Haus aktuell von Norden erfolgt, wäre bei einer Modernisierung ein seitlicher Zugang möglicherweise sinnvoller und praktikabler. Vom Wohnraum gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Wohnraum und Terrasse teile sich den Innen- und Außenkamin. Eine zusätzliche Außentreppe führt vom Garten direkt in den Kellerbereich. Dieser verfügt über einen großen, beheizbaren Hobbyraum mit Wohnraumfenstern und diverse Kellerräume. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafräume, einen Büroraum und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoß wurde mit einem großen Atelierfenster und 2 Dachflächenfenstern bestens belichtet. Ein Anschluss an das bestehende Heizsystem kann vom Erwerber nachgerüstet werden. Garage und Carport liegen im Eingangsbereich des Anwesens und könnten durchaus weiter nach hinten rücken. Alles in allem ein Haus, welches mit handwerklichem Geschick und etwas Gefühl zu einem Schmuckstück für die nächsten Generationen werden wird. Ein lohnendes Investment für die Zukunft!

Ausstattung

* 8 Meter Hausbreite
* Dämmung der Außenwände (2007)
* Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung (2007)
* Kelleraußentreppe
* Ölzentralheizung
* Außen- und Innenkamin
* Südwestgarten

Sonstige Informationen

Brunnthal ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im südöstlichen Teil des Landkreises München und bietet das Flair eines gemütlichen bayerischen Dorfes mit einer eindrucksvollen Bergkulisse bei guter Sicht. Die Nähe zu den Alpen, welche in etwa 25 Minuten zu erreichen sind und zu einigen bayerischen Seen wie beispielsweise dem Tegernsee oder dem Chiemsee erwecken bei manch einem Besucher Urlaubsgefühle. Die geografische Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München und zu den Autobahnen A 8 und A 99 mit den Anschlussstellen Hofoldinger Forst, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Brunnthal Nord machen Brunnthal zum idealen Wohnort.

Lage

Direkt im Ortsbereich Brunnthal gelegene Doppelhaushälfte mit schneller Anbindung an diverse Verkehrswege. Die Umgebung ist geprägt von ähnlichen Gebäuden verschiedener Baujahre. Die nächste Haltestelle der Buslinie 216 ist nur ca. 200m entfernt. Diese bringt Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7).

Auch für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde genügend Kindergarten-, Krippen- und Nachmittagsbetreuungsplätze an, weiterführende Schulen liegen in der direkten Nähe.
In 250m Entfernung finden Sie den nächste Kindergarten, St. Nikolaus, am Roßkopfweg. Weitere Einrichtungen im Ort sind das Waldorfhaus Brunnthal, die Kita Villa Kunterbunt, der Kinderhort 3-Käse-Hoch und die Kinderkrippe Raupennest. Die Grundschule in ca. 400m Entfernung ist über Nebenstraßen zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen in Ottobrunn, Neubiberg und Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Gymnasium, Realschule).

Das Sport- und Vereinsleben in der Gemeinde Brunnthal ist ebenfalls sehr stark ausgeprägt. Rad-, Wander- und sogar Inlinerwege steigern den Freizeitwert der Gemeinde. Eine Vielzahl markierter Wege sind eine hervorragende Grundlage für sportliche Familien. In der Gemeinde gibt es einen Golfplatz mit 2x9 Loch, mehrere Reiterhöfe, Sommerstockbahnen, Beach- und Volleyballplätze, einige Fußballplätze und ausreichend Spielplätze. Die nahe gelegenen Alpen und ihre Seen garantieren zudem beste Erholung und attraktivste Freizeitmöglichkeiten.

Hier lässt es sich bei hoher Wohnqualität hervorragend leben!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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